http://www.vtpsi.lt/node/548Remonto darbai daugiabučiame name (sienų griovimas, radiatorių keitimas) (2012-07-09)
Informacija atnaujinta 2013-01-08
KLAUSIMAS
Norėjau pasiteirauti, kokie dokumentai reikalingi norint bute atlikti projekto keitimo darbus (sienų griovimas, radiatorių keitimas daugiabučiame blokiniame name). Kokiais įstatymais reikia vadovautis norint tai padaryti legaliai? Ar būtinas leidimas norint tik padaryti kitą įėjimą į patalpą.
ATSAKYMAS (2012-07-09, Nr.(8.4)-2D-10091)
Atsakydami į Jūsų paklausimus informuojame, kad, vadovaujantis „Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisyklių“ (Žin., 2011, Nr. 136-6481) 8 punktu, paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.
Informuojame, kad laikančiųjų sienų ardymas pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (Žin., 2002, Nr. 119-5372; 2010, Nr. 116-5942) (toliau – STR 1.01.08:2002) 10 dalimi, statinio laikančiųjų konstrukcijų griovimas (ardymas) laikomas kapitalinio remonto darbais. Pagal „Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo“ (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639; 2012, Nr. 50-2440 ) (toliau – Bendrijų įstatymas) 2 straipsnio 15 dalies 1 punktą, laikančiosios sienos yra bendrojo naudojimo objektai. Todėl pagal Civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.85 straipsnio 1 dalį) (toliau – Kodeksas) kapitalinio remonto darbams turi pritarti butų ir kitų patalpų savininkų dauguma. Taip pat primename, kad šiuo atveju reikia parengti Statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) (toliau – Įstatymas), 20 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytą kapitalinio remonto projektą bei pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr.61-2915) (toliau – STR 1.07.01:2010) 6 priedą 1 punktą gauti rašytinį įgalioto savivaldybės administracijos valstybės tarnautojo pritarimą kapitalinio remonto projektui, t. y., statybą leidžiantį dokumentą.
Pagal STR 1.01.08:2002 12.1 punktą, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų griovimas (ardymas) – tai statinio paprastojo remonto darbai. Šiuo atveju paprastojo remonto projektas ir rašytinis pritarimas neprivalomas. Nelaikančiosios sienos griovimui Kodekso 4.85 straipsnio 1 dalis netaikoma tik tada, jei tokia siena nėra bendrojo naudojimo objektas.Naujo įėjimo į patalpas įrengimo tvarka taip pat priklauso nuo to, kokiose konstrukcijose jis būtų įrengiamas ir kokiai statybos darbų rūšiai būtų priskiriami jo įrengimo darbai.
Pagal Bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 2 punktą šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynai ir radiatoriai priskirtini bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms ir yra pastato bendro naudojimo objektai. Vadovaujantis Įstatymo 2 straipsnio 21 dalimi ir STR 1.01.08:2002 12.11 punktu statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojų inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas yra statinio paprastojo remonto darbai. Statinio paprastojo remonto darbams atlikti pagal Įstatymo 20 straipsnio 1 dalies 9 punktą reikalaujama parengti statinio projektą (paprastojo remonto aprašą), o pagal STR 1.07.01:2010 6 priedo 6.3 punktą gauti statybą leidžiantį dokumentą (rašytinį pritarimą). Pertvarkant bendrojo naudojimo objektus privaloma gauti bendraturčių sutikimus.
Šildymo sistemos pertvarkymo darbai atliekami vadovaujantis Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėmis (Žin., 2010, Nr. 127-6488; 2011, Nr. 97-4575). Atliktus šildymo sistemos pertvarkymo darbus patikrina ir priima Valstybinė energetikos inspekcija, išduodama atitinkamą patikrinimo pažymą.
Užbaigus statybos darbus atliekami kadastriniai matavimai ir, vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-5947) VI skyriaus reikalavimais, užpildoma Deklaracija apie statybos užbaigimą ir nustatyta tvarka pateikiama (jei reikalinga) Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos teritoriniam skyriui.
Daugiau informacijos Jus dominančiais klausimais galite rasti mūsų tinklalapyje <
www.vtpsi.lt → Konsultacijos → Klausimai ir atsakymai>. Teisės aktai patalpinti tinklalapyje <
www.vtpsi. lt → teisinė informacija → teisinė informacija>.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
